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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - kurz
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Standort 24558 Henstedt-Ulzburg

249.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

5

Rooms

131 m²

Living space

248 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: IHO587626W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Basement
  • · Guest WC
  • · Balcony/Terrace

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion und zeichnet sich nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt aus. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum schnell zu erreichen. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants. Zusätzlich steht im Nordwesten der Gemeinde ein Gewerbegebiet mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, die "Olzeborchschule" sowie das "Alstergymnasium" sind bequem fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahe gelegene Bürgerpark einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die AKN-Station "Henstedt-Ulzburg" ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt.

The house

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1972 auf einem ca. 248 m² großen West-Grundstück errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2070 vereinbart, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf € 475,84. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück abzulösen, die genauen Details müssen vom Käufer noch mit dem Erbpachtgeber abgestimmt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² im Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Zusätzlich ist es vollunterkellert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurde eine neue Gasheizung im Jahr 2005 eingebaut und das Dach im Jahr 2000 neu gedeckt. Des Weiteren wurde das Kellergeschoss an der Außenwand zur Gartenseite des Hauses im Jahr 2017 aufgegraben und mit einem neuen Bitumenanstrich versehen, im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine Verdichtung durch das Injektionsverfahren durchgeführt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Wenn Sie sich einen 360 Grad Blick von dem Haus verschaffen möchten, dann klicken Sie hier: https://tour.ogulo.com/W4KP

Equipment of the house

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur, eine Einbauküche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Der Garten ist grün und blickdicht eingewachsen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit Austritt auf die Loggia, zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges, ca. 25 m² großes Zimmer zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie ein großzügiger Kellerraum, von welchem ein weiterer Abstellraum zu erreichen ist. Eine Außenwandfläche des Kellers wurde aufgegraben und mit einem neuen Bitumenanstrich versehen. Zusätzlich wurde eine Verdichtung durch das Injektionsverfahren durchgeführt.

End energy requirements: 169.10 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: F
Energy certificate: Requirement certificate

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Ilka Hoehl

Real estate consultant
Residential real-estate

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