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Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hamburg -
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Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hamburg - Käuferinformation_Wohnen Bestand_
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Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Hamburg - 57005 Objekt Kleiner Schäferkamp 34
 
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9 <span>/ 9 -</span> 57005 Objekt Kleiner Schäferkamp 34

Standort 20357 Hamburg

339.000 €

Price

2

Rooms

46 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 3,57 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: STI590226W Notes print

Equipment

  • · Floor

Stadtwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung liegt mitten im städtisch attraktiven Viertel an der Nahtstelle von Eimsbüttel, Harvestehude, Rotherbaum und Schanzenviertel. Die Universität, die Innenstadt und die Alster sowie die Trendviertel Eppendorf, Eimsbüttel und Schanze sind nicht fern und von hier bequem erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schanzenpark und bietet weiteren Erholungswert. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn Haltestelle "Schlump" sowie die U- und S-Bahn Haltestelle "Sternschanze" sind bequem fußläufig zu erreichen.

The owner-occupied apartment

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Haus mit zehn Wohn-Parteien und zwei Gewerbeflächen wurde um 1886 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da überwiegend Eigentümer in diesem Haus wohnen, wird viel Wert auf die laufende Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt. So wurden zuletzt im Jahre 2018 die Sielleitungen erneuert. Die Gemeinschaft plant, die vordere Fassade zu sanieren und an der hinteren Fassade des Hauses Balkone anzubringen (für die angebotene Wohnung würde keine Sonderumlage für die Balkone entstehen). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung könnte noch zusätzlich ein ca. 25 m² großer Dachboden i.H.v. € 7.500,00 erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, könnte aber zum Jahreswechsel frei geliefert werden. Die zurzeit erzielte Jahresnettomiete von € 8.760,00 entspricht einer monatlichen Nettomiete von € 730,00. Ein Fahrstuhl im Haus ist nicht vorhanden.

Equipment of the owner-occupied apartment

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt als kleine Stadtwohnung oder als interessante Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 42 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, die Diele, ein Duschbad und die Küche. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Die helle, zeitlose Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten sowie mit einer Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Für genügend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen die gut integrierten Abseiten in den beiden Zimmern. Das Highlight der Wohnung ist der einzigartige und weitläufige Blick über den Schanzenpark. Um die Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack anzupassen, ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen.

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Year built: 1886
End energy requirements: 150.50 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Sonia Tille

Real estate consultant
Residential real-estate

Shop HH-Eppendorf

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