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Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Hausansicht
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Garten Zweifamilienhaus
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Hausansicht Doppelhaushälfte
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg -  Bad im Erdgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Eingangsbereich im Erdgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Küche im Erdgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Küche im Obergeschoss
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Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Duschbad im Obergeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Schlafzimmer im Zweifamilienhaus
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg -  Vollbad im Zweifamilienhaus n
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - Küche im Zweifamilienhaus
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - DHH Erdgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - DHH Dachgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - EFH Erdgeschoss
Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Ahrensburg - EFH Dachgeschoss
 
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9 <span>/ 16 -</span> Duschbad im Obergeschoss
10 <span>/ 16 -</span> Schlafzimmer im Zweifamilienhaus
11 <span>/ 16 -</span>  Vollbad im Zweifamilienhaus n
12 <span>/ 16 -</span> Küche im Zweifamilienhaus
13 <span>/ 16 -</span> DHH Erdgeschoss
14 <span>/ 16 -</span> DHH Dachgeschoss
15 <span>/ 16 -</span> EFH Erdgeschoss
16 <span>/ 16 -</span> EFH Dachgeschoss

Standort 22926 Ahrensburg

599.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

10

Rooms

277 m²

Living space

1.085 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: LGR585398W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement

Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. Das Grundstück mit den zwei Häusern befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage im Bereich der "Siedlung Am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten,ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

The house

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Grundstück, welches mit einer freistehenden Doppel-haushälfte bebaut ist und später um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ergänzt wurde.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 war vermietet, steht nun leer und kann selbst genutzt werden. Hier stehen allerdings noch ein paar Sanierungsarbeiten an, die vor einer neuen Nutzung in die Hand genommen werden müssten.

Zu diesem Ursprungsgebäude gibt es noch eine kleine Garagenzeile mit drei Stellplätzen. Ein Stellplatz ist für € 50 vermietet und die beiden anderen für jeweils € 60 im Monat.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist langjährig vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr
€ 21.282 für beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und auch die Mieter gehen gut mit den jeweiligen Räumlichkeiten um.

Diese Immobilie bietet somit diverse Möglichkeiten der Nutzung und wir freuen uns, Ihre Ideen zu hören.

Eine spannende Gelegenheit wartet auf Sie und wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Equipment of the house

Die vordere Doppelhaushälfte befindet sich derzeit im Leerstand und ist einfach ausgestattet. Hier sind auch weitere Maßnahmen zum Erhalt der Immobilie erforderlich. Dieses Haus ist nicht unterkellert. Auf jeder Ebene gibt es eine Küche und zwei Duschbäder im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Leichtbauwand getrennt, da auch diese Räume vermietet wurden. Dieser Umstand kann aber leicht zurückgebaut werden. So gelangt man nun von der derzeitigen Diele auf die großzügige überdachte Terrasse, die sich auf der straßenabgewandten Seite befindet
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und eine Küchenzeile. Der rechte Teil ist mit zwei Gauben nachträglich erweitert worden und erzeugt dadurch neben der zusätzlichen Wohnfläche auch viel Licht in diesem Raum

Das hintere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist komplett vermietet. Beide Wohnungen verfügen über eine gute, gepflegte Ausstattung und generieren daher auch gute Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung kann den rückwärtigen Gartenteil nutzen und die Erdgeschosswohnung hat eine kleine Terrasse.

Sonstige Angaben

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dies und weitere Einzelheiten zu uns und unserer Arbeitsweise erfahren Sie auf: https://www.grossmann-berger.de/wohnen/immobilienbewertung


Energieausweisdaten vorderes Siedlungshaus:
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 375,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweisdaten Zweifamilienhaus:
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

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Year built: 1934
End energy requirements: 375.90 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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Lutz Greve

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