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Standort Rotherbaum, 20354 Hamburg

starting from 1.395.000 €

Price

3 - 4

Rooms

starting from 129,00 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,25 % inkl. MwSt.

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Warburgstraße 35

Die Lage in Rotherbaum

Hamburg-Rotherbaum - links der Alster und heiß begehrt. In diesem Stadtteil wohnt man exklusiv, zentral und gut vernetzt. Täglich im Programm: idyllische Natur und historische Prachtbauten, spannende Unterhaltung und kulinarische Genüsse. Die Warburgstraße liegt nahe dem Alsterufer, welches weiße Villen und gepflegte Grünanlagen zieren. Abwechslung gibt es im Grindel mit Studentenflair und szenigen Bars.
Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Oper, Kunsthalle, Kino und Theater Kultur pur. Rotherbaum - ein Zentrum im Zentrum mit guter Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen. Der Fernbahnhof Dammtor ist in 500 Metern Luftlinie zu erreichen und verbindet das Viertel über Bus, S-Bahn und Fernzüge mit Zielen in und außerhalb der Stadt.
Ihre Wohnung in der Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab. Zum Feierabend genießen Sie das nahe gelegene Segelschiffpanorama auf einem grünen Wiesenplatz im Alstervorland. In Verlängerung der Warburgstraße führt der Neue Jungfernstieg unter der Kennedybrücke hindurch direkt zur Binnenalster mit ihren Promenaden und exklusiven Einkaufsstraßen.

Project

Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur schafft das Team von BN-Architekten in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte Wohnräume. Ein Großteil der exklusiven Wohnungen verfügt über Außenflächen, die zur Gartenseite hin mit durchgängigen Glasgeländern abschließen. Hier erstreckt sich eine moderne weiße Fassade über neun Geschosse – kompakte Stadtapartments in den unteren Ebenen und großzügige Wohnungen weiter oben.
Nach dem außergewöhnlichen Konzept von BN-Achitekten werden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert. Durch den Erhalt der alten Fassade ist es hier möglich, Stadtapartments mit Deckenhöhen von bis zu 4,0 Metern zu realisieren. Vier dieser Wohnungen verfügen über ergänzte Balkone mit klassischem Stabgeländer.
Aus dem großzügigen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge nach oben. Einer davon bedient ausschließlich die obersten Etagen sowie das Penthouse. Pkw- und Fahrradstellplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage.

Equipment

Zum Innenraumkonzept des Gebäudeensembles gehört eine durchdachte und präzise abgestimmte Form- und Farbsprache. Sie beginnt im Eingangsbereich und zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Wohnungen.
Bodentiefe Fenster bringen die hohen Decken der straßenseitigen Stadtapartments eindrucksvoll zur Geltung und lassen die Räume noch größer wirken. Ein ähnlicher Effekt wird in den oberen Wohnungen durch großzügige Glasfronten und Außenflächen erreicht. Der modern interpretierte Parkettboden unterstreicht die Nähe zur Altbautradition und bereichert die Räume um jene zeitlose Eleganz. Auch die Badezimmer zeigen eine klare Linie und sind ausgestattet mit einem Waschtisch samt Unterschrank aus Holz, zeitlosen Armaturen und hellen Steinfliesen. Insgesamt konzentriert sich der Stil auf das Wesentliche. Die gewählten Farben setzen starke Akzente. Jene Kontraste aus dunklen Tönen, warmen Metallnuancen und glatten wie harten Oberflächen spielen jedoch harmonisch geschmackvoll zusammen.

Information pursuant to EnEV: Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
Number Location Rooms Living space Price Floor plans
Number31 Location5th floor Rooms4 Living space186,00 m² Price1.950.000,- € Floor planView »
Number36 Location5th floor Rooms3 Living space129,00 m² Price1.395.000,- € Floor planView »
Number38 Location6th floor Rooms4 Living space189,00 m² Price2.150.000,- € Floor planView »
Number39 Location7th floor Rooms4 Living space177,00 m² Price2.300.000,- € Floor planView »
 
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