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Standort 22587 Hamburg

1.290.000 €

Price plus 3,57 % Brokerage fee VAT included

4

Rooms

130 m²

Living space

395 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: 592289W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Guest WC

Wohlfühloase für Familien

Die Lage in Hamburg

Dieses familienfreundliche Mittelreihenhaus befindet sich in Nienstedten - einer der begehrtesten Lagen des gesamten Hamburger Westens. Die reizvolle Lage in direkter Nähe zum Hirschpark und der Elbe bedeutet Lebensqualität und Erholung pur. Bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie sowohl den charmanten Ortskern von Blankenese als auch von Nienstedten. Beides bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine inhabergeführte Geschäfte, Restaurants und Fachärzte befinden sich zentral und gut erreichbar in Ihrer Nähe. Gerade von Familien sehr geschätzt finden Sie neben den kilometerlangen Elbstränden und diversen Grün- und Parkanlagen auch ein großes Angebot an verschiedenen Vereinen, wie z. B. Reit-, Tennis-, Hockey- und Segelvereine vor. Die sehr beliebte Gorch-Fock-Grundschule, die Internationale Schule und alle weiterführenden Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Die Hamburger Innenstadt lässt sich wunderbar vom nahe gelegenen S-Bahnhof Hochkamp ohne Umsteigen oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichen.

The house

Dieses helle und geräumige Mittelreihenhaus befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnanlage. Mitte der Fünfzigerjahre wurde zwischen der Elbchaussee und dem Christian-August-Weg die Reihenhausanlage auf einem großzügigen und parkartig angelegten Gelände erbaut. Die für die damalige Zeit besondere Fassade mit sandsteinfarbenen Spaltklinker spiegelt die Hochwertigkeit der Häuser wider und hat ihren ganz eigenen Charme.
Das Haus bietet mit ca. 130m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss ausreichend Platz für kleine und große Familien. Die Terrasse und der Garten haben eine perfekte Südwest-Ausrichtung. Durch die versetzte Bauweise der Reihenhäuser können Sie windgeschützt mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn Ihre Terrasse genießen. Die gelungene Raumaufteilung und die vielen charmanten Details, wie die schöne Holztreppe, Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, Hamburger Fußleisten, die Holzverkleidung der Heizkörper und die zum Teil in Marmor angefertigten Fensterbänke, bestätigen die gute Qualität des Hauses. Große Holzfenster in allen Räumen bieten einen freien Blick ins Grüne und lassen viel Licht ins Haus. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
Das Grundstück ist real geteilt. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Haus und rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin für eine Besichtigung.

Equipment of the house

Eine Wohlfühloase für Groß und Klein mit einer perfekten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit der vorgelagerten Terrasse und dem freien Blick in den Garten, ein Gäste-WC sowie die große Diele. Die Küche ist zurzeit separiert und kann auf Wunsch Richtung Wohnzimmer geöffnet werden. Die wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden neben dem großen Elternschlafzimmer mit Balkonen zwei fast gleich große Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad ausreichend Platz. Alle Zimmer sowie die Bäder verfügen über große Fenster mit Blick ins Grüne. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² bietet der Vollkeller im Untergeschoss. Hier befindet sich neben der Waschküche und dem großzügigen Vorratsraum ein weiterer Raum mit einer Größe von ca. 20 m², der ausreichend Platz für Hobbies oder einfach nur zum Toben und Spielen bietet.

Sonstige Angaben

In der lichtdurchfluteten Wohnung finden neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Voll- und ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine große Wohnküche ausreichend Platz. Das Atrium mit seiner Größe von ca. 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die fast bodentiefe Verglasung schafft noch mehr Licht und Großzügigkeit in alle angrenzenden Räume und ist wie eine Oase inmitten der Stadt. Aus allen Zimmern wartet ein herrlicher Weitblick vom Stadtpark bis hin zur Elbphilharmonie auf Sie. Durch die geschickte Positionierung von Versorgungsleitungen ist eine Umplanung der Räume durchaus möglich. So lässt sich durch die Verlegung der Wohnküche in das Gäste- bzw. Arbeitszimmer ein weiteres Zimmer gewinnen. Alle Räume verfügen über mindestens vier CAT6a Netzwerkanschlüsse. Eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

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Year built: 1956
End energy requirements: 265.40 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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