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Standort 21147 Hamburg

885.000 €

Price plus 3,57 % Brokerage fee VAT included

9,5

Rooms

276 m²

Living space

1.006 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: HRI584669W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Guest WC

Zwei Häuser auf einem Grundstück

Die Lage in Hamburg

Hausbruch liegt im Hamburger Süden und gehört zum Bezirk Harburg. Die Häuser befinden sich in einer Anwohnerstraße. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station "Neuwiedenthal" ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. acht Minuten ins Harburger Centrum und haben weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants und ein breites kulturelles Angebot zur Auswahl. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

The house

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ca. 1.006 m² großes Grundstück, welches mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten. Eine separate Nutzung der Gartenfläche ist bereits gegeben. Somit können Sie das Konzept "Mehrgenerationswohnen" oder auch die Möglichkeit der Vermietung einer der Immobilien problemlos umsetzen.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus ist im Jahre 1997 massiv erbaut worden und durch einen Anbau im Jahr 2005 erweitert worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m².
Das teils wohnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet Ihnen weitere wohnlich nutzbare Fläche.

Das zweite Einfamilienhaus wurde 1936 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 120 m². Dieses Haus ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, jedoch wurde der Auszug auf Wunsch der Mieter bereits avisiert.

Im volleingefriedeten Außenbereich stehen Ihnen neben einem Doppelcarport, verschiedene Terrassenflächen und zwei Gartenhäuser zur Verfügung.

Equipment of the house

Das jüngere Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Eingangsdiele mit integrierter Garderobe, eine Einbauküche mit Sitzmöglichkeit, einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen sowie einen Kaminofen und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie neben den vier Schlafzimmern, ein helles Voll- und Duschbad.
Das teils wohnlich ausgebaute Kellergeschoss ergänzt das weitläufige Platzangebot. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt – hier können Sie sich direkt wohlfühlen.
Beheizt wird die Immobilie über die zentrale Gasheizung aus dem Baujahr.
Die ältere Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs Räume zur Verfügung.
Die Immobilie entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Standard. Die letzte umfassende Sanierung fand vor ca. 20 Jahren statt. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert.
Durchdachte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie gerne die Gelegenheit und schauen Sie sich die Immobilien, im Vorwege einer Besichtigung, mit Hilfe der virtuellen Rundgänge durch die Immobilien an.

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Year built: 1997
End energy requirements: 126.80 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: D
Energy certificate: Requirement certificate

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Hendrik Ritzkowsky

Real estate consultant
Residential real-estate

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